Il corso si prefigge di fornire un quadro di sintesi sugli aspetti fiscali attinenti al trasferimento di immobili e di diritti reali immobiliari in un’accezione generale del termine, comprensivo di tutte le tipologie di operazioni o di trasferimento di cui sono oggetto.
In particolare, si è ritenuto di suddividere il programma in due parti, dove nel corso della prima ci si sofferma sui principali oneri di natura fiscale che caratterizzano un bene immobiliare dal momento dell’acquisizione (o della costruzione) fino al momento della vendita o del trapasso di proprietà mediante atto di donazione o per successione.
Con riferimento a prassi e giurisprudenza verranno esposte le questioni dei redditi immobiliari e la problematica delle spese di manutenzione alla luce della rinnovata circolare della Divisione delle contribuzioni; vi sarà pure un approccio alla modulistica ed ai calcolatori in materia di utili immobiliari con un breve accenno alle disposizioni vigenti in materia di ipoteca legale – deposito e calcolo provvisorio.
Verrà, inoltre, affrontata la problematica del passaggio alla sfera privata di un immobile di natura aziendale (utile di liquidazione) con i differenti risvolti a livello cantonale e federale.
Gli argomenti verranno, infine, trattati insieme ai partecipanti attraverso casi pratici, creati appositamente per l’iniziativa; i case studies si concentreranno sui temi discussi durante la giornata, con un focus particolare su alcune delle situazioni più comuni nel settore (il calcolo dell’utile immobiliare ai fini fiscali, il differimento di imposizione, l’esercizio del diritto di compera, il commercio professionale di immobili, la vendita di azioni di società immobiliari e le concessioni di diritti di superficie, oltre alle relative imposte di registro).